2025年5月4日 / 最終更新日 : 2025年5月4日 澤田 朗 スキルアップ情報都市計画道路の予定地を相続することになったら 「都市計画法」では、計画的な街づくりや整備を行うための様々な規定が定められています。その中で道路の整備についても定められており、今後新たな道路を整備するための計画が各地域で立てられています。この「都市計画道路」の予定地を […]
2025年4月21日 / 最終更新日 : 2025年4月14日 澤田 朗 スキルアップ情報財産を「遺贈する」旨の遺言 遺言には「A銀行の預貯金を●●に遺贈する」「財産の2分の1を○○に遺贈する」等、財産を「遺贈する」旨を記載する方法があります。今回はそもそも「遺贈」とは何か、また遺贈にはどのような種類があるのか、財産を遺贈する場合の注意 […]
2025年4月14日 / 最終更新日 : 2025年4月14日 澤田 朗 スキルアップ情報がけ地がある土地の相続税評価額の計算方法 土地は必ずしも平たんな部分だけではなく、凹凸や傾斜がある部分も存在します。相続財産としての土地の評価では、所有している土地に平坦な部分と「がけ」が存在している場合、通常とは違う方法で評価を行います。今回は「がけ地等を有す […]
2025年4月7日 / 最終更新日 : 2025年4月7日 澤田 朗 相続不動産上空に高圧線が通っている土地の相続税評価額 平野部・山間部に限らず、2つの鉄塔を結ぶ高圧線（送電線）が通っている地域があります。このような高圧線の下にある土地は、その利用に様々な制限が設けられていて、他の土地と比較して相対的に売買価格が低くなる場合があります。相続 […]
2025年4月1日 / 最終更新日 : 2025年4月1日 澤田 朗 スキルアップ情報線路沿いにある土地の相続税評価額は低くなる？ 新幹線の高架付近や在来線の線路近くにある土地や、飛行場の付近で航空路の下の土地等に住宅が建っている場合があります。このような土地は、相続財産としての評価方法が通常の土地と異なる場合があります。今回は「騒音のある土地」の評 […]
2025年3月24日 / 最終更新日 : 2025年3月24日 澤田 朗 スキルアップ情報相続税の歴史その2：相続税と土地の相続税評価額～戦後の改正内容～ 明治時代に、戦費調達をおもな目的として創設された相続税ですが、戦後を迎え制度の内容も大きく変わっていきます。前回は戦前の制度についてお伝えしましたが、今回は現在の制度の基となる戦後の改正内容や、土地の評価方法の変更等につ […]
2023年4月20日 / 最終更新日 : 2023年9月11日 澤田 朗 スキルアップ情報農地・生産緑地と2022年問題？ その2 ※今回の内容は、前回のわたしのコラムでお伝えした内容の続きです。 1991年に改正された生産緑地法が1992年に施行されました。ちょうど今年2022年以降から、生産緑地地区の指定から30年経過した農地が続出します。その農 […]
2023年4月20日 / 最終更新日 : 2023年4月20日 澤田 朗 相続不動産農地・生産緑地と2022年問題？ その1 「生産緑地」に「2022年問題」が起きるのではないかと言われているのをご存知でしょうか。今回は生産緑地とはどのような土地なのか、またどのような問題が起きると考えられているのか、生産緑地の法改正の経緯や背景などと合わせてお […]
2023年4月20日 / 最終更新日 : 2023年4月20日 澤田 朗 スキルアップ情報都市計画道路予定地の相続税評価額は？ 都市計画法では、今後の街づくりを計画的に行うために様々な規定が設けられています。新たな道路を整備するための計画も定められており、将来道路となる土地は「都市計画道路」の予定地となります。ではこのような土地の相続税評価額はど […]
2023年4月20日 / 最終更新日 : 2023年5月2日 澤田 朗 スキルアップ情報縄伸び・縄縮みはなぜ存在するのか？ 「縄伸び」「縄縮み」という言葉をお聞きになったことがあると思います。土地の地積は一筆ごとに法務局に登記されていますが、実際に測量をすると登記されている地積と違う場合があります。このように公簿地積と現況地積が違う状態で、現 […]
2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 相続不動産農地・生産緑地と2022年問題？ その1 「生産緑地」に「2022年問題」が起きるのではないかと言われているのをご存知でしょうか。今回は生産緑地とはどのような土地なのか、またどのような問題が起きると考えられているのか、生産緑地の法改正の経緯や背景などと合わせてお […]
2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 相続不動産都市計画道路予定地の相続税評価額は？ 都市計画法では、今後の街づくりを計画的に行うために様々な規定が設けられています。新たな道路を整備するための計画も定められており、将来道路となる土地は「都市計画道路」の予定地となります。ではこのような土地の相続税評価額はど […]
2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 相続不動産縄伸び・縄縮みはなぜ存在するのか？ 「縄伸び」「縄縮み」という言葉をお聞きになったことがあると思います。土地の地積は一筆ごとに法務局に登記されていますが、実際に測量をすると登記されている地積と違う場合があります。このように公簿地積と現況地積が違う状態で、現 […]
2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 相続不動産がけ地が含まれる宅地の相続税評価額は？ 1つの宅地に平たんな箇所と傾斜となっている箇所がある場合、相続財産としての土地の評価はどのように行うのでしょうか。このような土地は「がけ地等を有する宅地」として評価するのですが、通常の土地とは少し評価方法が変わります。 […]
2022年1月26日 / 最終更新日 : 2022年1月26日 澤田 朗 相続不動産前面道路と高低差がある土地の相続税評価 道路の側面に擁壁がありその上にアパートが建っている、道路の片側が崖でその下に一戸建てが建っている、という光景を見たことがある人もいると思います。このように前面道路と高低差のある土地の相続税評価はどのように行うのでしょうか […]
2021年9月2日 / 最終更新日 : 2021年9月2日 澤田 朗 相続不動産敷地内にお地蔵様がある土地の相続税評価額は？ 街を歩いていると、小さな社（やしろ）や祠（ほこら）、敷地の一角にお地蔵様などがある土地を見かけたことがあると思います。ではこのような土地を所有している場合、その土地の相続税評価額にはどのようになるのでしょうか。今回はこの […]
2021年8月20日 / 最終更新日 : 2021年8月20日 澤田 朗 相続不動産資産価値にも影響が。セットバックとは何か？ 不動産・建築関係の専門家の方にはおなじみの「セットバック」、それ以外の方には聞き慣れない言葉かもしれませんが、今回はこのセットバックがどのようなものか、所有している・または相続する不動産にはどんな影響があるのかなどをお伝 […]
2021年7月19日 / 最終更新日 : 2021年7月19日 澤田 朗 相続不動産土地の相続税評価額算出に欠かせない「利用区分」のお話 土地の所有者が負担する「固定資産税」では地番ごとに評価額が決められていますが、相続財産としての土地の評価は地番ごとではなく「利用区分」ごとに行います。相続士スクールでもお話をしましたが、今回はおさらいも兼ねて、土地の相続 […]
2021年7月9日 / 最終更新日 : 2021年7月9日 澤田 朗 相続不動産登記簿謄本に記載されている土地の「地目」のお話 土地に関する様々な情報は登記事項証明書（登記簿謄本）で確認できます。その土地の地積をはじめ、相続・売買等でどのように所有者が変わってきたのかなど、様々な情報を得ることができます。この登記簿謄本の中には、土地の利用形態を表 […]
2019年4月19日 / 最終更新日 : 2019年4月19日 中島 浩希 相続不動産不動産の相続に関する考察 相続における重要なファクターに不動産があります。一般的には被相続人が住んでいた自宅ということになりますが、被相続人が生前に相続した地方の不動産なんてケースもあります。何れにせよ、遺産の中に不動産がある場合には、相続人が複 […]
