2023年4月20日 / 最終更新日 : 2023年4月20日 澤田 朗 不動産（コラム）農地・生産緑地と2022年問題？ その2 ※今回の内容は、前回のわたしのコラムでお伝えした内容の続きです。 1991年に改正された生産緑地法が1992年に施行されました。ちょうど今年2022年以降から、生産緑地地区の指定から30年経過した農地が続出します。その農 […]
2023年4月20日 / 最終更新日 : 2023年4月20日 澤田 朗 不動産（コラム）農地・生産緑地と2022年問題？ その1 「生産緑地」に「2022年問題」が起きるのではないかと言われているのをご存知でしょうか。今回は生産緑地とはどのような土地なのか、またどのような問題が起きると考えられているのか、生産緑地の法改正の経緯や背景などと合わせてお […]
2023年4月20日 / 最終更新日 : 2023年4月20日 澤田 朗 コラム都市計画道路予定地の相続税評価額は？ 都市計画法では、今後の街づくりを計画的に行うために様々な規定が設けられています。新たな道路を整備するための計画も定められており、将来道路となる土地は「都市計画道路」の予定地となります。ではこのような土地の相続税評価額はど […]
2023年4月20日 / 最終更新日 : 2023年5月2日 澤田 朗 コラム縄伸び・縄縮みはなぜ存在するのか？ 「縄伸び」「縄縮み」という言葉をお聞きになったことがあると思います。土地の地積は一筆ごとに法務局に登記されていますが、実際に測量をすると登記されている地積と違う場合があります。このように公簿地積と現況地積が違う状態で、現 […]
2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 不動産（コラム）農地・生産緑地と2022年問題？ その1 「生産緑地」に「2022年問題」が起きるのではないかと言われているのをご存知でしょうか。今回は生産緑地とはどのような土地なのか、またどのような問題が起きると考えられているのか、生産緑地の法改正の経緯や背景などと合わせてお […]
2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 不動産（コラム）都市計画道路予定地の相続税評価額は？ 都市計画法では、今後の街づくりを計画的に行うために様々な規定が設けられています。新たな道路を整備するための計画も定められており、将来道路となる土地は「都市計画道路」の予定地となります。ではこのような土地の相続税評価額はど […]
2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 不動産（コラム）縄伸び・縄縮みはなぜ存在するのか？ 「縄伸び」「縄縮み」という言葉をお聞きになったことがあると思います。土地の地積は一筆ごとに法務局に登記されていますが、実際に測量をすると登記されている地積と違う場合があります。このように公簿地積と現況地積が違う状態で、現 […]
2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 不動産（コラム）がけ地が含まれる宅地の相続税評価額は？ 1つの宅地に平たんな箇所と傾斜となっている箇所がある場合、相続財産としての土地の評価はどのように行うのでしょうか。このような土地は「がけ地等を有する宅地」として評価するのですが、通常の土地とは少し評価方法が変わります。 […]
2022年1月26日 / 最終更新日 : 2022年1月26日 澤田 朗 不動産（コラム）前面道路と高低差がある土地の相続税評価 道路の側面に擁壁がありその上にアパートが建っている、道路の片側が崖でその下に一戸建てが建っている、という光景を見たことがある人もいると思います。このように前面道路と高低差のある土地の相続税評価はどのように行うのでしょうか […]
2021年9月2日 / 最終更新日 : 2021年9月2日 澤田 朗 不動産（コラム）敷地内にお地蔵様がある土地の相続税評価額は？ 街を歩いていると、小さな社（やしろ）や祠（ほこら）、敷地の一角にお地蔵様などがある土地を見かけたことがあると思います。ではこのような土地を所有している場合、その土地の相続税評価額にはどのようになるのでしょうか。今回はこの […]
2021年8月20日 / 最終更新日 : 2021年8月20日 澤田 朗 不動産（コラム）資産価値にも影響が。セットバックとは何か？ 不動産・建築関係の専門家の方にはおなじみの「セットバック」、それ以外の方には聞き慣れない言葉かもしれませんが、今回はこのセットバックがどのようなものか、所有している・または相続する不動産にはどんな影響があるのかなどをお伝 […]
2021年7月19日 / 最終更新日 : 2021年7月19日 澤田 朗 不動産（コラム）土地の相続税評価額算出に欠かせない「利用区分」のお話 土地の所有者が負担する「固定資産税」では地番ごとに評価額が決められていますが、相続財産としての土地の評価は地番ごとではなく「利用区分」ごとに行います。相続士スクールでもお話をしましたが、今回はおさらいも兼ねて、土地の相続 […]
2021年7月9日 / 最終更新日 : 2021年7月9日 澤田 朗 不動産（コラム）登記簿謄本に記載されている土地の「地目」のお話 土地に関する様々な情報は登記事項証明書（登記簿謄本）で確認できます。その土地の地積をはじめ、相続・売買等でどのように所有者が変わってきたのかなど、様々な情報を得ることができます。この登記簿謄本の中には、土地の利用形態を表 […]
2019年4月19日 / 最終更新日 : 2019年4月19日 中島 浩希 不動産（コラム）不動産の相続に関する考察 相続における重要なファクターに不動産があります。一般的には被相続人が住んでいた自宅ということになりますが、被相続人が生前に相続した地方の不動産なんてケースもあります。何れにせよ、遺産の中に不動産がある場合には、相続人が複 […]
2018年8月28日 / 最終更新日 : 2018年8月27日 中島 浩希 不動産（コラム）相続で取得した家が空き家に…放っておくと大変なことに？ 相続で相続人が取得するものの一つに不動産があります。この不動産、望んで取得する場合と望まずに取得する場合ではその後の不動産のあり方に雲泥の差が出て来る可能性があります。 望んで取得する場合のことはここで述べる必要はないと […]
2017年10月7日 / 最終更新日 : 2017年10月11日 澤田 朗 コラム2項道路は何故なくならない？ 前回お伝えした、全国各地に存在する「2項道路」、下町の路地裏にある狭い道路のイメージです。この道路に接している土地については、新しく建物を建てる場合には道路の中心線から2メートル後退（セットバック）した線が道路と敷地の境 […]
2017年10月5日 / 最終更新日 : 2017年10月11日 澤田 朗 コラム42条2項道路とは？ 前回のコラムから間があいてしまいましたが、前回は建築基準法第42条で定める「道路」についてお伝えしました。 ・建築基準法の「道路」にはどんな種類が？ http://www.souzokushi.or.jp/sawada/ […]
2017年8月28日 / 最終更新日 : 2017年8月30日 澤田 朗 コラム建築基準法の「道路」にはどんな種類が？ 土地の相続税評価額を計算するうえで重要な要素の一つとなるのが、その土地に接している道路の属性となります。前回のコラムでもお伝えしましたが、建築基準法では原則、幅員が4メートル（特定行政庁が指定した区域内では6メートル）以 […]
2017年8月23日 / 最終更新日 : 2017年8月30日 澤田 朗 コラム「道路」ってなんだ？ あなたはご自宅の前の道路や、なにげなく毎日通勤で歩いている道路を見て、 「これはいい道路だな～」「いろんな歴史を感じる道路だな～」 などと考えたことはありますでしょうか……、たぶんあまり無いのではないかと思います。 &n […]
2017年8月22日 / 最終更新日 : 2017年8月21日 澤田 朗 不動産（コラム）相続の現場で多く出てくる5つの利用区分 前回のコラムでは、相続における土地評価に欠かすことのできない「利用区分」についてお伝えしました。 ・「利用区分」ってなんだ？ http://www.souzokushi.or.jp/sawada/2110 今回は、利用区 […]
