2025年4月14日 / 最終更新日 : 2025年4月14日 澤田 朗 スキルアップ情報がけ地がある土地の相続税評価額の計算方法 土地は必ずしも平たんな部分だけではなく、凹凸や傾斜がある部分も存在します。相続財産としての土地の評価では、所有している土地に平坦な部分と「がけ」が存在している場合、通常とは違う方法で評価を行います。今回は「がけ地等を有す […]
2025年4月7日 / 最終更新日 : 2025年4月7日 澤田 朗 相続不動産上空に高圧線が通っている土地の相続税評価額 平野部・山間部に限らず、2つの鉄塔を結ぶ高圧線（送電線）が通っている地域があります。このような高圧線の下にある土地は、その利用に様々な制限が設けられていて、他の土地と比較して相対的に売買価格が低くなる場合があります。相続 […]
2025年4月1日 / 最終更新日 : 2025年4月1日 澤田 朗 スキルアップ情報線路沿いにある土地の相続税評価額は低くなる？ 新幹線の高架付近や在来線の線路近くにある土地や、飛行場の付近で航空路の下の土地等に住宅が建っている場合があります。このような土地は、相続財産としての評価方法が通常の土地と異なる場合があります。今回は「騒音のある土地」の評 […]
2025年3月24日 / 最終更新日 : 2025年3月24日 澤田 朗 スキルアップ情報相続税の歴史その2：相続税と土地の相続税評価額～戦後の改正内容～ 明治時代に、戦費調達をおもな目的として創設された相続税ですが、戦後を迎え制度の内容も大きく変わっていきます。前回は戦前の制度についてお伝えしましたが、今回は現在の制度の基となる戦後の改正内容や、土地の評価方法の変更等につ […]
2025年3月17日 / 最終更新日 : 2025年3月17日 澤田 朗 スキルアップ情報相続税の歴史その1：相続税と土地の相続税評価額 亡くなった方が一定額以上の財産を保有していた場合、その財産を相続した相続人等は相続税を払うことになりますが、相続税という制度はいつから始まったのでしょうか。今回は相続税が創設された経緯や当時の土地評価の方法など、相続税の […]
2023年4月20日 / 最終更新日 : 2023年4月20日 澤田 朗 スキルアップ情報都市計画道路予定地の相続税評価額は？ 都市計画法では、今後の街づくりを計画的に行うために様々な規定が設けられています。新たな道路を整備するための計画も定められており、将来道路となる土地は「都市計画道路」の予定地となります。ではこのような土地の相続税評価額はど […]
2023年4月20日 / 最終更新日 : 2023年5月2日 澤田 朗 スキルアップ情報縄伸び・縄縮みはなぜ存在するのか？ 「縄伸び」「縄縮み」という言葉をお聞きになったことがあると思います。土地の地積は一筆ごとに法務局に登記されていますが、実際に測量をすると登記されている地積と違う場合があります。このように公簿地積と現況地積が違う状態で、現 […]
2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 相続不動産都市計画道路予定地の相続税評価額は？ 都市計画法では、今後の街づくりを計画的に行うために様々な規定が設けられています。新たな道路を整備するための計画も定められており、将来道路となる土地は「都市計画道路」の予定地となります。ではこのような土地の相続税評価額はど […]
2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 相続不動産縄伸び・縄縮みはなぜ存在するのか？ 「縄伸び」「縄縮み」という言葉をお聞きになったことがあると思います。土地の地積は一筆ごとに法務局に登記されていますが、実際に測量をすると登記されている地積と違う場合があります。このように公簿地積と現況地積が違う状態で、現 […]
2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 相続不動産がけ地が含まれる宅地の相続税評価額は？ 1つの宅地に平たんな箇所と傾斜となっている箇所がある場合、相続財産としての土地の評価はどのように行うのでしょうか。このような土地は「がけ地等を有する宅地」として評価するのですが、通常の土地とは少し評価方法が変わります。 […]
2022年1月26日 / 最終更新日 : 2022年1月26日 澤田 朗 相続不動産前面道路と高低差がある土地の相続税評価 道路の側面に擁壁がありその上にアパートが建っている、道路の片側が崖でその下に一戸建てが建っている、という光景を見たことがある人もいると思います。このように前面道路と高低差のある土地の相続税評価はどのように行うのでしょうか […]
2021年9月2日 / 最終更新日 : 2021年9月2日 澤田 朗 相続不動産敷地内にお地蔵様がある土地の相続税評価額は？ 街を歩いていると、小さな社（やしろ）や祠（ほこら）、敷地の一角にお地蔵様などがある土地を見かけたことがあると思います。ではこのような土地を所有している場合、その土地の相続税評価額にはどのようになるのでしょうか。今回はこの […]
2021年8月20日 / 最終更新日 : 2021年8月20日 澤田 朗 相続不動産資産価値にも影響が。セットバックとは何か？ 不動産・建築関係の専門家の方にはおなじみの「セットバック」、それ以外の方には聞き慣れない言葉かもしれませんが、今回はこのセットバックがどのようなものか、所有している・または相続する不動産にはどんな影響があるのかなどをお伝 […]
2018年10月29日 / 最終更新日 : 2018年10月29日 中島 浩希 その他ハイブリッドな専門家が必要なわけ 「相続専門」の看板を掲げている専門家は多くいますが、蓋を開けてみると「相続の中の不動産について」や「相続発生後の税務申告について」、「相続発生後の不動産登記について」、「相続準備のための生命保険について」など、相続という […]
2018年9月17日 / 最終更新日 : 2018年9月18日 中島 浩希 その他不動産評価をいい加減にやると大変！ 相続と一口に言っても、遺産分割の問題なのか、相続税の問題なのか、不動産の問題なのか、色々とケースによって着眼点が違ってきます。 遺産分割の問題であれば、遺産分割を得意とする専門家、不動産の問題であれば、不動産の専門家が必 […]
2017年8月23日 / 最終更新日 : 2017年8月30日 澤田 朗 スキルアップ情報「道路」ってなんだ？ あなたはご自宅の前の道路や、なにげなく毎日通勤で歩いている道路を見て、 「これはいい道路だな～」「いろんな歴史を感じる道路だな～」 などと考えたことはありますでしょうか……、たぶんあまり無いのではないかと思います。 &n […]
2017年8月22日 / 最終更新日 : 2017年8月21日 澤田 朗 相続不動産相続の現場で多く出てくる5つの利用区分 前回のコラムでは、相続における土地評価に欠かすことのできない「利用区分」についてお伝えしました。 ・「利用区分」ってなんだ？ http://www.souzokushi.or.jp/sawada/2110 今回は、利用区 […]
2017年8月12日 / 最終更新日 : 2017年8月21日 澤田 朗 相続不動産「利用区分」ってなんだ？ 相続税の土地の評価においては、まずは前回のコラムでお伝えしたその土地の「地目」が何かを把握する必要があります。 ・「地目」ってなんだ？ http://www.souzokushi.or.jp/sawada/ […]
2017年3月23日 / 最終更新日 : 2017年3月23日 澤田 朗 スキルアップ情報相続対策で最初に行うべきことは？（ご自身の相続について考える場合） このコラムをお読みになっているあなたご自身の相続対策を考える場合、極論を言えば自分が死んだ後のことなので関係ないということになりますが、遺す財産の額や内容によっては、円満・円滑に分けられない、それによって親族間にもめ事が […]
2016年10月20日 / 最終更新日 : 2016年10月20日 澤田 朗 スキルアップ情報地籍調査の進捗率は全国的には51％だけど‥‥ 今回で3回目となる地籍調査のお話、この地籍調査を行うことによって境界や地形が確定し、土地取引等がよりスムーズに行うことができるほか、相続財産としての評価額も明確になります。また、区画整理や再開発等のまちづくり事業も進めや […]
